金泰華城S4號樓和S8號樓于2010年4月9日通過出讓手續取得《臨蘭國用（2010）第0072號》土地證，土地使用性質為其他商服、城鎮住宅。公司經過多次組織會議，整合了產品的營銷定位，最終將S4號樓和S8號樓方案定位于酒店式公寓及商業一體化的設計理念。2014年4月23日，臨沂市規劃局召開了2014年第10次局長辦公會，研究并原則通過了金泰·華城S4號商業樓（酒店式公寓）和S8號商業樓建設項目的用地規劃和單體規劃設計方案。
S4號樓和S8號樓位于蘭山區涑河北街與工業大道交匯西北角，北至北園路，東至工業大道，南至涑河北街，西至宏大路。S4號樓作為酒店式公寓及商業一體，商業為4層，總層數30層，建筑面積40674.6平方米；S8號樓主做商業樓，層數為4層，建筑面積5156.9平方米。S4號樓裙房主要以干掛米黃色石材為主，主體顏色安裝無色透明玻璃幕墻，米黃色氟碳漆噴涂型材；S8號樓主體干掛米黃色石材，頂部噴涂赭石色真石漆，安裝無色透明玻璃窗。
酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供法律、商旅、信息、廣告等商務服務，既方便周邊社區居民的日常生活，促進了居民的綜合消費，又為購買者提供自住和投資的多種選擇，增加了金泰華城項目的新亮點，大大提升了該項目在西部區域的發展潛力。
圖片1：華城二期涑河商業鳥瞰圖
圖片2：華城S4號樓正立面效果圖
圖片3：華城S8號樓透視效果圖
圖片4：延涑河街效果圖
圖片5：華城S4號樓和S8號樓公示
